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1230 Wien,
MODERN LIVING - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE in 1230 WIEN
Kontakt
![](http://images.wohnkonzept-files.co.at/FC9HOWPF7rHytuTm8HhuMQMRxYE=/91x0:763x1007/256x384/86ettwgcwy/j/f/5/4JoMz76aBZWsUCwp0YgxIv__1678109883.jpg)
Eckdaten
Wohnfläche | 40,42 m² |
---|---|
Gesamtfläche | 43,19 m² |
Loggiafläche | 2,77 m² |
Geschoß | 1. Etage (1. Liftstock) |
Zimmer | 2 |
Badezimmeranzahl | 1 |
Toilettenanzahl | 1 |
Keller | 1,38 m² |
Verfügbar ab | ab sofort |
Bauart | Neubau |
---|---|
Zustand | ERSTBEZUG |
HWB (kWh/qma) | 29,00 kWh/m²a |
HWB-Klasse | B |
fGEE | 0,63 |
GEE-Klasse | A+ |
Kosten
Kaufpreis | 248.000,00 € |
---|---|
Betriebskosten | keine Angabe |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Objektbeschreibung
MODERN LIVING - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg
Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche
sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen.
Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet.
In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage.
Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6,
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).
RAUMAUFTEILUNG Loggia Wohnung Top 7:
- kleiner Vorraum
- offene Wohnküche mit Ausgang auf die nordostseitige Loggia
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche / Waschtisch / WC + WM Anschluss
- Loggia mit 2,77m²
- Kellerabteil
AUSSTATTUNG:
- Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
- Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- einbruchshemmende Sicherheitstüren
- Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
- restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet
- Eichen Parkettböden
- weiße Sockelleisten
- Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60
- Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE
- Videogegensprechanlage
- hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz
- Aufzug
- Kinderwagen & Fahrradabstellräume
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
- Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
- Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,75 / Klasse A+
gültig bis: 10.02.2031
KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 248.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl USt.;
Beziehbar: ab sofort
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen - bei Fremdfinanzierung zzgl. 0,2%
-
allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Mayer unter 0676/660 78 29
oder cm@wohnkonzept.immo gerne jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Dusche
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
- Luftwärmepumpe
- Südwestbalkon / -terrasse
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Toilette
- Massiv
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
Downloads
Lage und Verkehrsanbindung
Kontakt
![](http://images.wohnkonzept-files.co.at/FC9HOWPF7rHytuTm8HhuMQMRxYE=/91x0:763x1007/256x384/86ettwgcwy/j/f/5/4JoMz76aBZWsUCwp0YgxIv__1678109883.jpg)
Anfrage
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