1190 Wien,
MODERNER 2 ZI ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN + POOL IN 1190 WIEN

ERSTBEZUG mit Eigengarten in 1190 Wien, Hackenberggasse

Der moderne Neubau wurde 2023 fertiggestellt und besticht durch seine moderne Gestaltung sowie den Gemeinschaftspool.

Zum Verkauf gelangt diese kleine charmante 2 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse und Eigengarten. 

Eckdaten:

• 47,65 m² Wohnfläche
• 15,00 m² Gartenterrasse
• 18,39m² Eigengarten + 5,40m² Pflanzentrog

RAUMAUFTEILUNG:

• zentraler Vorraum
• offene Wohnküche mit Essbereich
• 1 Schlafzimmer
• separates WC
• Bad mit Dusche
• Abstellraum
• Gartenterrasse + kleiner Eigengarten

AUSSTATTUNG:

• EWE Einbauküche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten
• Fußbodenheizung
• Klimaanlagen
• Parkettboden
• Gemeinschaftspool, Fahrradraum, Kellerabteil, 
• optional Tiefgaragenstellplätze verfügbar

- Betriebskostenprognose: € 3,50 netto/m2 Wohnnutzfläche;
- Reparaturrücklage: € 0,90/m2 Wohnnutzfläche;

Energieausweis:
HWB: 37,12kWh/m²a
Klasse: B
fGEE: 0,825

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 599.000,-- 
Kaufvertragserrichtung: Dr. Vinzenz Waldhof, KWR Karasek Wietrzyk Rechtsanwälte GmbH
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;
Beziehbar: ab sofort

E X K L U S I V E R  V E R K A U F:

WOHNKONZEPT REAL ESTATE GMBH
Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
M +43 676 39 29 019
M ds@wohnkonzept.immo

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.