1160 Wien,
Gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung am Fuße des Wilhelminenbergs mit Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf gelangt diese charmante 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche im Wohnpark Sandleiten. 

Die Fakten: 

53,24 m2  Wohnfläche

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (der Aufzug fährt bis ins 4.OG). Wohn- und Schlafzimmer sind zu einem ruhigen grünen Innenhof hin ausgerichtet. 

Offene Wohnküche mit Einbauküche, 

Hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer,

Neben dem Eingangsbereich findet man zudem einen praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Nebenan befindet sich ein separates WC.  

Die Fernwärmeheizung sorgt für optimale Energieeffizienz. 

Zudem stehen in der Wohnhausanlage, Baujahr 1990, ein hauseigener Supermarkt, ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein eigener als Wohnungseigentumszubehör zugehöriger Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Der Tiefgargenstellplatz ist aktuell vermietet, kann bei Bedarf aber auch gerne bestandsfrei übernommen werden. 

Der aktuelle Mietzins (Tiefgaragenstellplatz Nr. 103) setzt sich wie folgt zusammen:

Hauptmietzins (netto): € 93,09

Betriebskostenakonto (netto): € 20,00

Umsatzsteuer (20%): € 22,62

monatl. Gesamtmiete (brutto): € 135,71 (wertgesichert)

Die Konditionen: 

Kaufpreis Wohnung: € 249.000,--

Kaufpreis TG-Stellplatz: € 20.000,-- (verpflichtend zu erwerben) 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).