1120 Wien,
Neubau Zinshaus mit 3,5% Rendite bei Vollvermietung in unmittelbarer U-Bahn-Nähe

Zum Verkauf gelangt dieses Neubau-Zinshaus (1/1 Anteil) An den Froschlacken 3, 1120 Wien, direkt bei der U6 U-Bahnstation "Am Schöpfwerk". 

Das ideale Sorglospaket für Zinshausinvestoren, die sich nicht mehr mit Schlichtungsstellenstreitigkeiten, hohen Sanierungsaufwendungen und einem starren MRG-Vollanwendungsmietrecht abmühen wollen. 

Hier erhalten Sie solide und nachhaltige Mieterträge und ein werthaltiges Investment in Betongold! 

Die Liegenschaft befindet sich aktuell noch in Bau. Geplante Fertigstellung ist im Laufe des Sommers 2025. 

Verkäuerseitig werden alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet. 

Es wartet Sie eine puristische Architektur, durchdachte Grundrisse und Dachgeschosswohnungen ohne Schrägen! 

Die Wohnhausanlage wird mit einem effizienten, zukunftssicheren Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Solaranlage am Dach ausgestattet. 

Die Eckdaten: 

• 14 Wohneinheiten 
• 4 Gartenwohnungen, 1 Regelgeschoss, 2 Dachgeschosse 
• 2 - 3 Zimmer Wohnungen; 8 Einheiten von 2-Zimmer-Wohnungen, 6 Einheiten von 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 40,96 m2 - 72,09 m2 
• 796,38 m2 Wohnfläche
• 641,66 m2 Freifläche
• 1.019,09 m2 gewichtete Fläche
• Alle Wohnungen mit Freiflächen. Eigengärten, Loggien, Balkone und Terrassen
• Hauseigene Tiefgarage mit 8 vollwertigen PKW-Stellplätzen 

Die Ausstattung: 

• 3-fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rollläden) 
• "Weitzer" Eichenparkettböden
• hochwertige Sanitärinstallationen u.A. der Marke "Grohe"
• verflieste Walk-in Duschen bzw. Badewannen 
• Verfliesungen in mediterranem, freundlichen Stil 
• Fußbodenheizung (via Luftwärmepumpe und PV-Anlage am Dach)
• Klimaanlagen in den Wohnungen im 2. Dachgeschoss  

Die Konditionen: 

Die Liegenschaft kann bestandsfrei oder vollvermietet übernommen werden. 

Jahresmietertrag SOLL: € 210.000,-- inkl. Vermietung der Tiefgaragenstellplätze 

Kaufpreis: netto € 5.995.000,-- zzgl. 20% USt. (Asset- oder Share Deal möglich)

Besichtigungen können jederzeit nach Voranmeldung trotz des laufenden Baustellenbetriebes stattfinden. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.