Exklusives Dachgeschoss Büro mit Blick auf die Karlskirche

Willkommen in einer der schönsten Adressen Wiens | English text below

Zwischen der Ringstraße und der Karlskirche, liegt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Büroeinheit mit 2 Terrassen und offener Galerie. Auf zwei Ebenen finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihr neues Office vervollständigen. Das Objekt wurde gerade liebevoll saniert und kann ab 01.11.2024 bezogen werden.
Exklusive Nachbarschaft trifft auf smarte Raumaufteilung und spektakuläre Ausblicke. Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und tauchen Sie ein in ein außergewöhnliches Lebensgefühl in Wiens bester Lage. Ich freue mich Sie durch diese Immobilie führen zu dürfen!
 

RAUMAUFTEILUNG DG:

• offener Vorraum mit Garderobe
• großes Office südseitig mit Zugang auf die beiden Terrassen
• offene Einbauküche (eine nagelneue Küche wird in Kürze geliefert und montiert)
• Abstellraum mit WC
• 1 sep. Büro mit Schrankraum
• 1 Badezimmer mit Badewanne, WC & Bidet

Galerie:

• offener Raum (kann bei Bedarf abgetrennt werden) 
• Bad mit Dusche und Waschtisch
• Die Raumhöhe ist aufgrund der Dachschrägen eingeschränkt

AUSSTATTUNG:

• Fischgrät Parkettböden
• Komplettküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi
• Gas-Etagenheizung
• Klimaanlage
• Dachflächenfenster in der Galerie
• 1 Garagenstellplatz im Haus (Stapelparker) kann bei Bedarf für EUR 250,00 separat angemietet werden

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Station "Karlsplatz" liegt unmittelbar vor dem Gebäude und bietet mit den Linien U2 und U4 eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich sind Sie durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D bestens vernetzt. Die Badnerbahn oder der Opernbus bringt Sie direkt nach Baden.

Befristung auf 10 Jahre
verfügbar: ab 01.11.2024
Bei den angeführten Möbeln handelt es sich um ein virtuelles Staging. Die Möbel sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert.

Konditionen:
Gesamtmiete: € 2.977,63 inkl  BK und zzgl. 20% USt.

Nebenkosten bei Anmietung: 

Kaution: € 10.000,00
Provision: 3BMM

LUXURIOUS ATTIC OFFICE

SAFE AND EXCLUSIVE NEIGHBORHOOD

CLOSE TO MUSIKVEREIN & OPERA 

1 LARGE OFFICE

2 BATHROOMS

1 EXTRA OFFICE

1 OPEN KITCHEN

1 GALLERY

2 TERRACES

AC 

1 GARAGE PARKING AVAILABLE