1200 Wien,
AUFGEPASST! | Helle 2-Zimmer Wohnung im 5. Stock | Top Lage beim Augarten/Gaußplatz

AB 1. JULI BEZIEHBAR! TOP LAGE BEIM AUGARTEN!

Unmittelbar beim Gaußplatz, gelangt diese helle 2-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock (Halbstock) in einer gepflegten Wohnhausanlage zum Verkauf.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 64m2 und bietet einen perfekten Grundriss für einen Single- oder Pärchenhaushalt.

Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Küche mit Essbereich und das daneben liegende Schlafzimmer sind ruhig in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Im gegenüberliegenden, großzügigen Wohnzimmer gibt es ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und bietet einen schönen Blick in die Baumkronen an der Jägerstraße.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist separat. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaskonvektoren. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume verfliest.

Die Wohnung kann je nach Bedarf und mit wenigen Handgriffen zu einem kleinen Juwel beim Gaußplatz verzaubert werden!

Das Wohnhaus wurde vor ca. 10 Jahren thermisch saniert, derzeit stehen keine weiteren, großen Reparaturen an.

Die Wohnung ist bis Mitte/Ende Juni vermietet und kann ab 1. Juli 2025 übergeben werden.

DATEN IM ÜBERBLICK:   

• 5. Stock (mit Lift)      
• Wohnfläche ca. 64 m2  
• 2 Zimmer 
• sep. Küche
• Badezimmer mit Wanne
• sep. WC
• Abstellraum
• Gaskonvektoren
• Kellerabteil
• Sehr gute Infrastruktur
• BEZIEHBAR AB spätestens 01.07.2025 

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 295.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichtung: Der Kaufvertragserrichter kann nach Belieben gewählt werden 
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises 
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 180,11 inkl. Rep. Rücklage und USt.    
Reparaturrücklage: € 42,56/Monat 
Vorhandene Rücklagen: € 23.181,56

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Constantin Mayer gerne unter +43 676 660 78 29 oder cm@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).