1200 Wien,
Denisgasse - Augartennähe, U4 Anbindung, freie Mietzinsbildung!

1200 WIEN | DENISGASSE

Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in einem 1964 errichteten Wohnhaus. 

Positiv: Die Fassade ist bereits wärmegedämmt. 

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und erstreckt sich über eine ganze Etage. Mit etwas Kreativität und einigen Adaptionen an der Raumaufteilung, könnte diese Wohnung bereits bald als perfekt aufgeteilte Familienwohnung in neuem Glanz erstrahlen. 

Im Falle der Vermietung gegenständlicher Wohnung kommt eine freie Mietzinsbildung zur Anwendung. 

Die Installation einer Luftwärmepumpe zur Errichtung eines umweltfreundlichen Heizungssystems ist seitens der Verkäuferseite aktuell in Prüfung.

Eckdaten: 

• WNFL.: ca. 192 m2
• 5. Liftstock 
• 6 Zimmer
• 3 Bäder 
• 3 Toiletten
• Abstellraum
• Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Waschküche
• Fahrradabstellplatz  

Konditionen:

Betriebskosten: € 396,4 brutto/Monat, 

Reparaturrücklage: € 151,26 /Monat, 

Kaufpreis: € 699.000,-- 

 Es stehen im Haus zwei weitere Wohnungen zum Erwerb zur Verfügung. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Rechtsanwalt Mag. Florian Stiglitz, | 1010 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit
unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).