1100 Wien,
Helle 2 Zimmer im DG | Nächst Reumannplatz | Optionale Garage

1100 Wien | Kudlichgasse - Wohnen am Puls der Zeit 

PROJEKTDATEN:

• 45 Wohneinheiten
• gepflegte Neubau-Wohnhausanlage BJ 2004 
• die meisten Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien
• Gemeinschaftsdachterrasse mit Wien-Rundumblick
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• Hauseigene Tiefgarage auf 2 Parkebenen mit 57 PKW Stellplätzen
• Spar-Supermarkt direkt im Haus
• zum verkauf stehen bestandsfreie, befristet und unbefristet vermietete Wohneinheiten

KONDITIONEN: 
Kaufpreise ab: € 149.000,--
Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben) : € 18.000,-- 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Zum Verkauf gelangt diese helle, freundliche 2 Zimmer Wohnung mit separater Einbauküche im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 6. Liftstock) einer Neubau-Wohnhausanlage (BJ 2004). 

Raumaufteilung: 

• zentraler Vorraum
• vollwertige separate Einbauküche  
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss
• separates WC
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• kaum Dachschrägen!
• Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz und innenliegenden Plissees
• 6. Liftstock
• südseitige Ausrichtung
• Kellerabteil
• eine Waschküche steht im Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung. 

Konditionen:
Kaufpreis: € 189.000,00
Beziehbar ab: sofort 

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 18.000,00 erworben werden