1080 Wien,Josefstadt,
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Eigengarten in Stilaltbau inkl. Tiefgaragenstellplatz, unbefristete Vermietung

Der St. Georgs Hof im 8. Bezirk wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und vereint nun alt Wiener Lebensgefühl mit moderner Ausstattung direkt an der der Lerchenfelderstraße. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen der Josefstadt und lassen Sie sich von der zentralen Lage und der gleichzeitigen Ruhe der grünen Innenhöfe des St. Georgs Hofs begeistern. Die Liegenschaft befindet sich vis-a-vis von der Altlerchenfelder Kirche und dem Josef-Strauss-Park. 

Top 8c - 1.OG, Haus 1

Raumaufteilung: Vorzimmer, sep. WC, Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Terrasse, Balkon und Eigengarten

• Zweitbezug nach Generalsanierung 2022
• Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Abstellraum mit WM Anschluss
• Der Garderobenbereich ist durch einen Tischlerwandverbau zum begehbaren Schrankraum oder Gästezimmer umgebaut worden. 
• Separates WC
• Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
• Fischgrätparkettboden
• Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
• Hochwertiger Naturstein auf den Außenflächen
• Wasserentnahmestelle bei den Außenflächen
• Füllungstüren
• Sichheitstüre 5-fach Verriegelung
• Hochwertige Allgemeinflächen
• Extensive und intensive Begrünungen der Liegenschaft
• Porphyr Naturstein in den Durchgängen der Höfe

Konditionen:

• Mietbeginn: ab Juli 2025 möglich. 
• unbefristeter Mietvertrag, 5 Jahre mieterseitiger Kündigungsverzicht 
• BMM € 1.995,00 (inkl. BK und 10% UST.) inkl. einem Tiefgaragenstellplatz
• die Einbauküche, die Tischlerinstallationen zum begehbare Schrankraum sowie die Unterschränke im Badezimmer können von den Vormietern bei Interesse abgelöst werden.  
• 1 PWK-Stellplatz (Nr. 3) in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits in der Miete inkludiert. 

Nebenkosten bei Anmietung: 

• Kaution: € 8.000,-- 
• Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (inkl. 20% USt.) 

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

Hinweise: 

Die Wohnung ist aktuell noch von den Vermietern bis einschließlich 30.06.2025 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern gerne schon möglich. 

Die Fotos stammen teilweise noch aus der Erstvermietung aus 2022. 

Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.