1090 Wien,
Altbau ERSTBEZUG mit Balkon + Concierge + Fitness PALAIS KOLIN in 1090 Wien

PALAIS KOLIN -
EXKLUSIVES WOHNEN MIT CONCIERGE + FITNESSCENTER + GARAGE

In der Kolingasse im 9. Bezirk, unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen,
wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert.

Geschaffen werden dabei auf insgesamt 9 Etagen Flächen für Büro/ Gewerbe und 35 neue Wohneinheiten, vom smart geschnittenen
City-Apartment bis hin zum exklusiv ausgestatteten Penthouse im Dachgeschoss.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 54m² - 135m² im Altbau sowie 109m² - 237m² im Dachgeschoss.
Größere Wohneinheiten sind durch Zusammenlegung ebenso möglich.

Die straßenseitig orientierten Wohnungen beeindrucken durch den herrschaftlichen Blick in Richtung Innenstadt mit ua. dem Stephansdom,
die hofseitig orientierten Wohnungen durch die Ruhe trotz zentralster Lage.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Fotos einerseits Visualisierungen sind bzw. Fotos von unserer
soeben fertiggestellten Musterwohnung Top 6 im Haus Kolingasse.

DETAILS TOP 12A:
HOFSEITIGE AUSRICHTUNG

Wohnfläche: 83,91m² + 5,80m² südseitiger Balkon
offene Wohnküche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 großes Bad, 1 WC, großer Vorraum
Stockwerk: 4. Etage

Auszug aus der AUSSTATTUNG:

KLASSISCH ELEGANT. ODER MODERN.
Wohnungen Altbau - maßgeschneiderte Räume für anspruchsvolle Bewohner

- Concierge Service
- exklusives Fitnesscenter im Haus
- Kühlraum für Lieferungen (Lebensmittel + Essen)
- Echtholz Parketten Fischgrät - französiche Verlegeart
- hochwertige Sanitärausstattung
- private Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen
- Fußbodenheizung sowie Klimatisierung über Fußböden
- (Holz)-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
- Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
- Smart Home Installationen für BUS-Steuerungssystem vorbereitet
- Kellerabteile
- neue Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
Hotspot Alsergrund

Die von einer grünen Allee aus Spitzahorn -Bäumen gesäumte Kolingasse bietet in ruhiger Innenstadtlage unübertroffene Lebensqualität auf historischem Boden.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich berühmte Sehenswürdigkeiten wie neugotische Votivkirche,
die imposante Rossauer Kaserne oder die im Stil eines Renaissances-Palastes erbaute Alte Börse.

Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor wird von insgesamt 13 Wiener Linien im Minutentakt frequentiert.
Er dient als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44,
welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet. Zudem verkehren die Linien 1, 71, D und die U2 in unmittelbarer Nähe.

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 790.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: Frühjahr 2018

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Schachinger, Dipl.-IM unter 0676/39 29 019
oder d.schachinger@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: www.palaiskolin.com

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Umgebung

Kaufpreis: Eur 790.000,-
Betriebskosten: keine Angabe
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 83,91 m²
Balkone / Terrassen 5,8 m²
Kellerfläche 3,0 m²

Zimmer

Zimmer 3,0
Badezimmer 1
seperate WCs 1

Lage, Ausstattung & Zustand

Stockwerk 4
Barrierefrei Ja
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab Frühjahr 2018

Energiedaten

Energiepass gültig bis 19. März 2027
HWB-Wert 35.58
HWB-Klasse B