1010 Wien,
Stilvolle DACHMAISONETTE mit 2 TERRASSEN + Wienblick - Nähe Schwedenplatz 1010 Wien

Die moderne Dachgeschosswohnung bietet 134m² Wohnfläche
sowie 16m² Terrasse plus großartige DACHTERRASSE und erstreckt sich über
2 Ebenen eines repräsentativen, denkmalgeschützten Altbaus mit Lift in bester Innenstadt Lage.

Einzigartige Konzeption und Planung - geschmackvolle Ausstattung, große Fensterflächen
sowie eine Raumhöhe von bis zu 5,00m in der Wohnküche verschaffen helle und sonnige Atmosphäre.

Von der DACHTERRASSE aus genießen Sie einzigartigen Wienblick - mit Blick auf den Stephansdom.

RAUMAUFTEILUNG

1. Ebene
- zentraler Vorraum
- offen gestaltete ca. 40m² Wohnküche
- Küche mit allen Geräten
- Wohnzimmer mit ca. 5m Raumhöhe
-  Schlafzimmer
- großes Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
- WC separat
- Abstellraum
- Stiegenaufgang

2. Ebene
- offener Galeriebereich
- 2 Schlafzimmer
- separates Bad mit Waschtisch, Walk-In Dusche und WC
- ca. 16m² Terrasse
- Aufgang auf die DACHTERRASSE

AUSSTATTUNG
- elektrisch gesteuerte Dachflächenfenster mit Jalousien
- stilvolle Vollholz Parkettböden in Nuss
- Terrassenböden mit Vollholz
- hochwertige Küche mit allen Geräten
- neu sanierte Bäder mit hellem Boden sowie großer Dusche + Badewanne
  Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner
- Sicherheits-Eingangstüre
- neu ausgemalen
- Kellerabteil

In der BOE Tiefgarage Schwedenplatz kann ein Dauerstellplatz angemietet werden!

ENERGIEAUSWEIS
HWB 107 kWh/m²a
Klasse D
gültig bis 02.04.2023

LAGE
Zentrale Innenstadtlage - Stephansdom sowie Rotenturmstrasse in unmittelbarer Umgebung;
Einkaufsmöglichkeiten sind rundherum vorhanden; Erholungsmöglichkeiten: Donaukanal sowie Stadtpark;
Verkehrsanbindung: U Bahn Linien U1, U3, U4, Bus Linien 1A, 2A, Straßenbahn 1, 2,

10 Autominuten zur Südosttangente - 19 Autominuten zum Flughafen Wien-Schwechat;

KONDITIONEN

Gesamtmiete inkl. BK, Lift-BK, + USt.: € 2.498,93
Befristung: 10 Jahre
Kaution: € 7.500,00
Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00
Provision: 2 MM zzgl. 20% USt.
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Schachinger, Dipl.-IM unter
0676/39 29 019 oder d.schachinger@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, attraktive Angebote.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 1 Netto-monatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von 3 Jahren bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 3 Jahren. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Umgebung

Nettomiete: Eur 1.943,- + Ust 10% Eur 2.137,-
Betriebskosten: Eur 329,- + Ust 10% Eur 362,-
Gesamtmiete: Eur 2.499,-
Kaution: Eur 7.500,-
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 134,5 m²
Balkone / Terrassen 16,0 m²
Kellerfläche 3,0 m²

Zimmer

Zimmer 4,5
Badezimmer 2
seperate WCs 2

Lage, Ausstattung & Zustand

Alter Altbau
Zustand Teil_Saniert
Verfügbar ab ab sofort
Maximale Mietdauer 10 Jahr(e)

Energiedaten

Energiepass gültig bis 2. April 2023
HWB-Wert 107
HWB-Klasse D