1160 Wien,
FAMILIENTRAUM - NEUBAU ERSTBEZUG - 3 ZIMMER mit Loggia und Balkon - Wohlfühlen im Herzen von Ottakring

NEUBAU - ERSTBEZUG IM HERZEN VON OTTAKRING

In der Herbststraße im 16. Wienergemeindebezirk entstehen auf 6 Geschossen insgesamt 21 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen in der Größe von 30 bis 76 m². Die Wohnungen bestechen durch ein durchdachtes Raumkonzept und schöne Freiflächen.
Der in einen verkehrsberuhigten Bereich befindliche Neubau wurde nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und bei der Planung und Konzeption des Gesamtprojektes nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren.

DETAILS TOP 8+9:

Die Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
Wohnfläche: 70,33m² + 3,64m² Balkon und 4,19m² Loggia
1 großes Wohnzimmer mit Kochgelegenheit, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC sowie Vorraum

Auszug aus der AUSSTATTUNG

- große Glasflächenfenster mit Innenjalousien
- Tischler Einbauküche mit allen Geräten
- Eiche Fertigparkett in den Wohnräumen
- moderne, hochwertige Fliesen in Vorraum, Bad und WC
- Bad mit Walk-In- Dusche, Toilette und Waschtisch
- Terrasse mit Holzbelag aus sibirischer Lärche
- Hauszentralheizung mit Gas
- Wasser- und Wärmemengenzähler je Wohnung
- barrierefreier Lift
- ein ca. 1,2 m² großer Kellerraum
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
Gerne übermitteln wir Ihnen die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Erklärung Lärmkataster Plan:
Orange: niedrigster, erzielbarer Wert (daher ruhige Lage)

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Lugner City und der Brunnenmarkt sowie sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Perfekte Verkehrsanbindung: U6, 48A und Linie 9

ENERGIEAUSWEIS
HWB 29,9
Klasse B
gültig bis 27. 05. 2025

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 332.000,-
Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 17.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Betriebskosten: ca. € 1,90/m² + 10% USt. (inkl. Lift,  BK & Rep. Rücklage)
Beziehbar: Anfang 2018

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 

Umgebung

Kaufpreis: Eur 332.000,-
Betriebskosten: keine Angabe
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 71,55 m²
Balkone / Terrassen 7,83 m²

Zimmer

Zimmer 3,0
Badezimmer 1
seperate WCs 1

Lage, Ausstattung & Zustand

Stockwerk 2
Alter Neubau
Zustand Erstbezug

Energiedaten

Energiepass gültig bis 27. Mai 2025
HWB-Wert 29.9
HWB-Klasse B
FGEE-Wert 0.74
FGEE-Klasse A