1040 Wien,
Goldegg Gardens: Wunderschöner 78m² Neubau + 25m² Terrasse + Garten - 1040 Wien

Goldegg Gardens: Exklusiver 78m² Neubau mit Designerküche, Terrasse und Garten!

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdegschoß in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenergiehaus-Standard errichteten Neubaus in der Goldeggasse. Die exklusiv ausgestattete Wohneinheit ist südseitig zur Gartenseite ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, Badezimmer, 2 Abstellräume, WC, Vorraum + 25,30m² Südterrasse und 18m² Eigengarten,.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Zur Topausstattung gehören u.a.: 
- Hauszentralheizung mit Erdwärme (Fußbodenheizung)
- Bodenkühlung
- Poggenpohl Einbauküche mit Geräten 
- hochwertige Weitzer-Echtholzparketten
- geschmackvolle Badezimmerausstattung, raumhohe Fliesen, Walk-In Duschen
- außenliegende Jalousien
- Sicherheitseingangstüren WK III
- erhöhte Trittschalldämmung
- Video-Sprechanlage

Beim gesamten Wohnprojekt "Goldegg Gardens" wurde von Seiten der Eigentümer und der Architekten das Augenmerk auf ökologische Nachhaltigkeit und gehobene Wohnqualität der Extraklasse gelegt. Praktisch alle Wohneinheiten des Haupttraktes und der 4 Stadtvillen, die sich gemeinsam um die parkähnliche Gartenanlage des Innenbereichs gruppieren, bieten Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Ebenso wurde bei allen Wohneinheiten besonders auf einen natürlichen Lichteinfall von mehreren Seiten Wert gelegt.       

Lage & Infrastruktur:
Sehr gute, ruhige und zentrale Wohnlage zwischen Belvedere und Theresianum mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die U-Bahn Linie U1, die Strassenbahn Linien D, O, 18 sowie Autobus 13A, 69A und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S60, S80,. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der neue Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.  

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (12 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. BK/Lift und 10% Steuer € 1.320,-
(HMZ € 1.058,70 + BK € 141,30 + 10% USt. € 120,-)
Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00
Kaution: € 5.940,-
Provision: 2MM (€ 2.400,- zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83
 

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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 

Umgebung

Nettomiete: Eur 1.059,- + Ust 10% Eur 1.165,-
Betriebskosten: Eur 141,- + Ust 10% Eur 155,-
Gesamtmiete: Eur 1.320,-
Kaution: Eur 5.940,-
Provision: 2.880,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 78,05 m²
Balkone / Terrassen 25,3 m²
Gartenfläche 17,75 m²
Kellerfläche 2,44 m²

Zimmer

Zimmer 2,0
Badezimmer 1
seperate WCs 1

Lage, Ausstattung & Zustand

Stockwerk 0
Baujahr 2016
Alter Neubau
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab sofort
Maximale Mietdauer 12 Jahr(e)

Energiedaten

HWB-Wert 26.48
HWB-Klasse B
FGEE-Wert 0.76
FGEE-Klasse A