1030 Wien,
Wunderschöne 135m² DG-Maisonette + 38m² Terrasse in Zentrumsnähe - 1030 Wien

Wunderschöne 135m² Dachmaisonette + 38m² Terrasse in zentrumsnaher Grünlage!

Diese hochwertig ausgebaute Dachwohnung befindet sich in einem revitalisierten Stilaltbau mit Lift in der Krieglergasse und bietet einen wunderbaren Weitblick über den Donaukanal in Richtung Prater. Die Wohnung bietet auf 2 Etagen 1 großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Galerie, 1 Badezimmer mit WC, 1 Gäste-WC, Vorraum, Abstellraum und eine ca. 38m² Süd-Terrasse,.

Ausstattung: hochwertig ausgestatteter DG-Ausbau mit Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Parkettböden, geschmackvolles Fliesenbad mit Wanne und Dusche, elektr. Sonnenschutz, Lift,.   

Die schöne und zentrale Wohnlage im Bereich zwischen Unterer Weißgerberlände, Löwengasse und Kolonitzplatz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Donaukanal-Promenade und dem Prater. Ebenso ist die Innenstadt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Umkreis der Wohnung und durch die Nähe zu Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte, sowie zum Rochusmarkt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U3, U4, Schnellbahn sowie Straßenbahnlinie 1 und O sowie Autobus 4A und 74A.

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 2.521,20
(HMZ netto € 2.050,- + Bk € 210,- + Lift-Bk € 32,- + 10% USt. € 229,20)
Kaution € 7.600,-
Vermittlungsprovision 2MM (€ 4.583,33 zuzügl. 20% USt.)

Kontakt: Anfragen und Terminvergabe bitte nur per Email-Anfragefunktion!

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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 

Umgebung

Nettomiete: Eur 2.050,- + Ust 10% Eur 2.255,-
Betriebskosten: Eur 210,- + Ust 10% Eur 231,-
Gesamtmiete: Eur 2.521,-
Kaution: Eur 7.600,-
Provision: 5.500,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 135,02 m²
Balkone / Terrassen 37,99 m²

Zimmer

Zimmer 4,0
Badezimmer 1
seperate WCs 2

Lage, Ausstattung & Zustand

Baujahr 1918
Alter Altbau
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab ab sofort
Maximale Mietdauer 10 Jahr(e)

Energiedaten

HWB-Wert 88.17
HWB-Klasse C
FGEE-Wert 1.72
FGEE-Klasse C