1070 Wien,
DER KANDLHOF - repräsentatives urbanes Wohnen im FLAIR des JUGENSTILS - 1070 Wien

                                                                                  DER KANDLHOF

                                                                  CHARMANTER JUGENDSTIL-FLAIR

                                                             REPRÄSENTATIVES URBANES WOHNEN
                                                          in dem 1910 erbauten Jahrhundertwendehaus

Ernst Epstein, Bauleiter des berühmten Looshauses, errichtet 1910 dieses einzigartige Gebäude im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade und durch behutsame und sorgfältige Restaurierung bleibt der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten.
Eingebettet in den jungen, dynamischen und attraktiven 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seine Verbindung von Tradition und Moderne, Wien-Charme und Contemporary Design.

Geschaffen werden auf insgesamt 7 Etagen 27 neue Wohneinheiten, vom smart geschnittenen City-Apartment bis hin zum exklusiv ausgestatteten Penthouse im Dachgeschoss.

ALTBAU - hof- und straßenseitig: zwischen 62m² - 107m²

LOFTS - hofseitig in der ehemaligen Schuhfabrik: 100m² - 132m²

NEU geschaffenes DACHGESCHOSS: 132m² - 258m²

Größere Wohneinheiten sind durch Zusammenlegung ebenso möglich.
Die straßenseitig orientierten Wohnungen beeindrucken zum größten Teil durch einen riesigen Erker und offenen Blick, die hofseitig orientierten Wohnungen durch die Ruhe trotz zentralster Lage.

DETAILS TOP 12 - ALTBAU:
Wohnfläche: 105,45 m² + 1,01 m² Balkon hofseitig
Wohnraumhöhe 3,35m
zentraler Vorraum, südseitige Küche, hofseitiges Schlafzimmer, 2 straßenseitige Zimmer mit 26,8m² (mit Erker) + 23,5m², Bad mit Badewanne, Waschtisch, WM-Anschluss und Ausgang auf den Balkon, WC separat.
Stockwerk: 1. OG (Hochparterre - Mezzanin - 1.OG - 2.OG - 3.OG - DG)

Auszug aus der AUSSTATTUNG:
- Lift
- Gegensprechanlage mit Videosystem
- Freiflächen mit Holzbelag
- Innentüren sind dem Altbaustil nachempfunden, werden im Bestand saniert oder erneuert
- Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen
- Jugenstil-Fliesen auf  den Böden in Vorraum, Küche und Bad
- Metrofliesen - kleinformatig - an den Wänden der Nassräume
- Badarmaturen von Hans Grohe
- Sanitärgegenstände von Keramag
- Stilecht dem Altbau entsprechend Gasetagenheizung mit Radiatoren

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG:
Hotspot im 7. Wiener Gemeindebezirk "Neubau"
Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden.
Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights (z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,...), erholsamen Grünanlagen (Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten) und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße).

Öffentlicher Verkehr:
Ubahn U6 Station Burggasse/Stadthalle  - 6 Gehminuten
Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße 3 Gehminuten

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 593.400,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: Ende 2018

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Umgebung

Kaufpreis: Eur 593.400,-
Betriebskosten: keine Angabe
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 105,45 m²
Balkone / Terrassen 1,01 m²

Zimmer

Zimmer 3,0
Badezimmer 1
seperate WCs 1

Lage, Ausstattung & Zustand

Stockwerk 1
Alter Altbau

Energiedaten

Energiepass gültig bis 4. Februar 2024
HWB-Wert 41.96
HWB-Klasse B
FGEE-Wert 1.07
FGEE-Klasse C