1180 Wien,
MAISONETTE - DACHERSTBEZUG mit 2 Terrassen in 1180 Wien

Im neu ausgebautem Dachgeschoss ist eine moderne, stilvolle Dachwohnung mit Terrasse entstanden.

Die Dachwohnung besticht durch ein außergewöhnliches Raumkonzept sowie durch eine moderne, hochwertige Ausstattung die keine Wünsche offen lässt. Viel Glas und große Fenster sorgen für viel Licht und ein tolles Wohngefühl.

Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss 99,80m²
- Vorraum
- große Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- 2 Abstellräume
- Terrasse

2. Dachgeschoss 43,78m²
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Fenster
- Terrasse

Ausstattung:
- In der Wohnung ist ein edler Fischgrätparkettboden verlegt
- 2 Bäder sorgen für mehr Komfort
- ein Bad mit Wanne und Waschbecken
- ein zweites Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- hochwertige Einbauküche der Marke DAN mit allen Geräten
- elektrische außen Beschattung
- Klimaanlage für heiße Tage
- Sicherheitseingangstür
- Terrasse mit Holz Belag
- Flachdachterrasse

Lage:
Die Wohnung ist in der Gymnasiumstraße einer sehr beliebten Wohngegend, der Türkenschanzpark ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Die nahe gelegene Einkaufsstraße Währinger Straße bietet eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut mit den Straßenbahnlinien 40 und 41.

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 2.781,07
Kaution: € 8.400,- 
Provision: 2 BMM zuzügl. Ust.
Befristung: unbefristet
Beziehbar: ab sofort

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Cathrin Markiewicz unter c.markiewicz@wohnkonzept.co.at oder 0676 / 629 40 50.Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 

Umgebung

Nettomiete: Eur 1.924,- + Ust 10% Eur 2.117,-
Betriebskosten: Eur 437,- + Ust 10% Eur 481,-
Gesamtmiete: Eur 2.781,-
Kaution: Eur 8.400,-
Provision: 6.051,14 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 143,58 m²
Balkone / Terrassen 44,72 m²
Kellerfläche 6,0 m²

Zimmer

Zimmer 4,0
Badezimmer 2
seperate WCs 2

Lage, Ausstattung & Zustand

Stockwerk 4
Alter Neubau
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab ab sofort

Energiedaten

HWB-Wert 77.51
HWB-Klasse C